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装修知识|新房验收的流程和注意细节!

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人气:-发表时间:2017-01-10 18:35【

        在新房验收时,一般有多种情况,比较常见的情况就是毛坯房验房以及精装房验房。无论哪种验房,在新房验收时流程一定要注意,并且一些常见的注意事项要格外小心,如果出现意外的事,是各位业主都不想发生的。

        很多人装修后,对最终的效果并不太满意,一看就提出一大堆问题,设计师和施工人员听了有时候也很委屈,祸根在哪儿呢?

原因很简单,仔细想,有的人再整容也整不出一张好脸,是什么原因呢?底子没打好呀!装修也是这样,如果自家房子最初的质量不高的话,会直接影响到房子后期的装修质量。



所以,我们业主在新房验收时,一定要做好细致功课,细节要看得清清楚楚。然而,很多初次购房的业主,并不了解新房应该如何验收。下面就给大家详细介绍新房验收的流程和注意细节。

新房验收的流程,验收流程可分为5个阶段:

一、查看三书一证一表。

三书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(这份说明书可以带走)、《建筑工程质量认定书》。

一表指《竣工验收备案表》。根据国家规定,此表应在“房地产开饭项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。”

二、验收。

业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用,业主应先验收房后再交。

从物业处拿钥匙,分别应该有单元门禁、进户钥匙、信箱钥匙等。

注意:验房未完成前,不签字,不交费。

验完后如有问题,应立刻启动修房程序,同时做好取证工作,并保存好验房问题备案单。

同样,房子未修好前,坚持不签字,不交费原则。

三、核查房屋总面积。

收房时,应确认房屋与售楼合同附图一致,房屋结构与原设计图是否相同,房屋面积与合同签订面积是否有差异,通常会有套内面积减少、公摊面积增大的情况,但误差应在3%左右,超出部分应与开发商协商处理。

四、签相关文件。

签文件(如业主公约、前期物业管理合同)时,看好条款,不能放弃自己应有的权利。

五、交合理费用。

合理费用有:有物价局批文的物业管理费、装修押金、垃圾清运费。等等。



验房要注意的细节:


测高度

用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

测墙壁空中

用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

镜子

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

楼道窗户

是否有纱窗,假如没有,应及时提出

检查防盗门

有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。

检查门窗

密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。

窗户

推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞

卫生间

a:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

b:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。

c:离通风孔最近的插座是防水插座。